"양도소득세와 필요 경비: 재산 양도 시 알아두어야 할 사항"

양도소득세와 필요 경비: 재산 양도 시 알아두어야 할 사항. 양도소득세와 필요 경비에 대해 알아보고 재산을 양도할 때 발생하는 세금과 비용에 대한 이해를 높여보세요.

 

"양도소득세와 필요 경비: 재산 양도 시 알아두어야 할 사항"

 

 

양도소득세와 필요 경비: 재산 양도 시 알아두어야 할 사항

 

1. 양도소득세란?

 

양도소득세는 부동산이나 자산 등을 팔아서 발생하는 소득에 대한 세금입니다. 재산이나 자산을 판매할 때 얻는 이익에 대한 과세로, 국세청에서 징수됩니다. 양도소득세는 이익을 얻은 사람이 직접 신고하여 납부해야 합니다.

 

2. 양도소득세의 계산 방법

 

양도소득세는 양도소득을 기준으로 산출됩니다. 양도소득은 판매가액에서 취득가액을 차감한 금액입니다. 취득가액은 해당 재산을 처음 취득했을 때의 가액을 말하며, 일반적으로는 거래 금액입니다. 판매가액은 재산을 팔 때 받은 돈의 총액을 의미합니다. 양도소득세율은 양도소득에 따라 달라지며, 일정 범위 내에서는 세율이 각각 다르게 적용됩니다.

 

3. 필요 경비란 무엇인가?

 

재산을 양도할 때 발생하는 양도소득세 외에도 필요 경비가 발생할 수 있습니다. 필요 경비란 재산을 판매하기 위해 소요되는 비용으로, 양도세를 계산할 때 공제할 수 있는 비용을 말합니다. 필요 경비에는 중개 수수료, 변호사 비용, 재산 등기 등의 비용이 포함될 수 있습니다.

 

4. 필요 경비의 종류

 

- 중개 수수료: 부동산을 중개해 주는 부동산 중개사에게 지불하는 수수료입니다. 재산을 매매할 때 중개사에게 발생하는 비용으로, 양도소득세 계산 시 공제할 수 있습니다.

- 변호사 비용: 재산 매매 과정에서 변호사를 고용하여 법률적인 문제나 계약서 작성 등에 도움을 받을 경우 발생하는 비용입니다. 양도세 계산 시에는 변호사 비용도 필요 경비로 공제 가능합니다.

- 등기 비용: 재산을 양도하기 위해서는 해당 재산의 소유권을 이전해야 합니다. 이를 위해 부동산 등기 등록비용이 발생할 수 있으며, 이 비용도 양도소득세 공제 대상이 됩니다.

 

5. 필요 경비의 공제

 

양도소득세를 계산할 때 필요 경비는 양도소득에서 차감되어 세액을 줄여줍니다. 따라서 양도세를 계산할 때 필요 경비를 공제하여 실제로 납부해야 하는 세금을 낮출 수 있습니다. 이는 재산을 팔 때 발생하는 부가 비용을 고려하여 세금 부담을 경감시켜 주는 역할을 합니다.

- 양도 시, 계약서 / 취득 시, 계약서
- 부동산을 취득할 때 낸, 취득세 / 등록세 영수증,
법무사 수수료 계산내역서, 부동산의 양도 및 취득 시 부담한 중개수수료 영수증 등이 필요 함.

* 만일, 취득세 / 등록세 영수증을 분실했다면,
구청이나 동사무소에서 지방세 납입 증명서를 받으면 됨.
* 법무사가 등기업무를 대리한 경우 법무사 수수료 계산내역서에는 양도소득 필요경비에 해당하는 법무사 수수료, 등기비용, 채권매각차손 내역 등도 같이 기재되므로 꼭 챙기기

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* 새시 설치나 확장공사, 상하수도 배관공사, 보일러 교체에 들어간 비용
; 자본적 지출로 보아 양도차익 계산 시 필요 경비 됨.
* 벽지, 장판, 도색, 방수공사, 싱크대, 화장실, 보일러 수리에 들어간 비용
; 수익적 지출로 보아 필요 경비로 반영하지 않음.

부동산을 취득하면서 확장공사를 한 경우,
확장공사비는 대금지급증빙을 가져오라고 함.
그러나, 벽지나 장판, 싱크대 교체에 들어간 비용은
증빙을 가져올 필요가 없는 것임.

이와 관련해 납세자들이 싱크대를 교체해 놓고 
새시를 설치했다면서 간이영수증을 발급받아 온 경우도 있다고 함.
이것을 어떻게 처리할지에 대해서는 세무대리인이나 과세관청이나
애매한 입장이었음.
=> 2016년 이후 지출분부터는,
자본적 지출이라고 주장하려면, 반드시 세금계산서 / 계산서 / 신용카드 / 현금영수증으로 증명하도록 세법이 개정됨. 


* 서류를 준비해 오면, 세무대리인은
양도 시 계약서에 따른 양도가액에서 취득 시 계약서에 따른 취득가액과 각종 비용을 필요경비로 공제해서 양도차익을 계산한다. 그리고 부동산에 한해 장기보유 특별공제를 검토한 뒤 양도소득금액을 확정함. 

6. 요약

 

양도소득세는 재산이나 자산을 판매할 때 발생하는 세금으로, 양도소득에 대한 세율을 기준으로 계산됩니다. 필요 경비는 재산을 팔기 위해 소요되는 비용으로, 중개 수수료, 변호사 비용, 등기 비용 등이 해당됩니다. 필요 경비는 양도소득세를 계산할 때 공제하여 세액을 줄일 수 있으며, 재산을 팔 때 발생하는 부가 비용을 고려하여 세금 부담을 경감시켜 줍니다.