"위반건축물에 대한 이해: 문제점과 해결책"

 

위반건축물에 대한 이해, 문제점과 해결책. 위반건축물에 대해 알아보고 안전 문제와 주변 환경에 미치는 영향을 이해하세요. 합법화, 철거 또는 법적 대응을 통해 해결책을 찾아보세요.

 

"위반건축물에 대한 이해: 문제점과 해결책"

 

위반건축물에 대한 이해: 건축 규제를 넘어서

 

 

1) 위반건축물의 정의

 

위반건축물이란 건축허가나 신고를 받지 않거나, 받았더라도 건축 법규를 위반하여 건설된 건물을 의미합니다. 이는 지역별 건축규제, 건축허가 절차 및 건축 기준을 위반하는 경우에 해당합니다. 대부분의 국가에서는 건축물을 건축법에 따라 건설해야 하며, 이를 위반하는 경우 법적 문제가 발생할 수 있습니다.

 

< 위반 건축물 >

 

무허가 건축물 (건축법 제11조, 제14조)

- 건축허가 및 신고 등의 절차를 이행하지 않고 신축, 증축, 개축, 재축, 이전 등을 하는 행위

 

무단 용도변경 (건축법 제19조)

- 용도변경 허가 및 신고 등의 절차를 이행하지 않고 용도변경을 한 행위

 

이행강제금 (건축법 제80조)

- 가권자는 시정명령을 받은 후 시정기간 내에 이행해야 하며이행하지 아니하면 다음 각 호의 이행강제금을 부과한다.

건축법

 

=> 위반 건축물의 단속으로 시정명령을 받은 후,시정기간 내에 시정명령을 이행하지 않은 자에게 부과하는 것; 건축법에서는 1년에 2회 이내; 농지법에서는 1년에 1회를 부과 또는 징수할 수 있음

 

=> 주택은 다소의 감면규정이 있기는 하나,이행강제금을 납부하더라도 원상복구를 전제로 하는벌과금의 성격이므로 지속적으로 부과될 수 있음

 

=> 건축물대장에 불법구조물로 기재이의제기하고 행정소송을 진행한다고 하더라도 승소하기 어려운 경우 많음

 

=> 시정명령을 이행하면,이행강제금의 부과는 중지 됨기존에 부과된 이행강제금은 납부의무가 있음.

 

① 기간 ; 허가 신고를 하지 않고 했을 경우, 원상복구할 때까지

② 부과 횟수 ; 높이 제한, 불법증축, 불법확장, 시공 목적, 건폐율, 용적율의 여유, 일조권 등에 따라 다르게 부과 됨시정될 때까지 매년 2회 이내 반복적으로 부과 됨

③ 비용 ; 건물시가표준액에 따라 다름.

 

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위반 건축물 구별

- 건축물 대장상 전용면적과 실면적이 차이가 날 때

- 공부상 구조와 실제 구조가 상이할 경우

- 공부상 용도와 실제 용도가 상이할 경우

- 공부상 주차 대수와 실제 주차 대수가 상이할 경우

- 공부상 가구수와 실제 가구수가 상이할 경우

- 베란다 및 테라스, 계단, 옥탑방, 지붕을 불법개조한 경우 

 

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이행강제금 계산법

위반면적 x 건물과세시가 x 요율 (무단증축 50/100)

* 건물과세시가는 지역별로 상이하므로 관할 시, 군, 구청에 문의 

 

2) 위반건축물의 종류

 

- 허가 없이 건축된 건물: 건축허가를 받지 않고 건축된 건물로, 건축 허가가 필요한 대상인데도 건축 허가를 받지 않은 경우를 말합니다.

- 건축법 위반: 건축허가를 받았지만 건축법에 위반되는 건물로, 건축 허가를 받았지만 건축규제나 건축기준을 위반한 경우를 말합니다.

- 신고 없이 건축된 건물: 건축허가 대신 건축물신고를 해야 할 경우에도 신고를 하지 않고 건축된 건물을 말합니다.

 

3) 위반건축물의 문제점

 

- 안전 문제: 건축법이 규제하는 이유 중 하나는 안전을 보장하기 위함입니다. 위반건축물은 건축 규제를 받지 않았기 때문에 안전 문제가 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경의 손상: 건축규제는 도시 계획 및 환경 보호를 위해 설정됩니다. 위반건축물은 이러한 계획과 보호를 무시하고 건축된 결과로, 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

- 법적 문제: 건축 법규를 위반한 건축물은 법적으로 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 건축물의 소유자 뿐만 아니라 해당 건물을 임대한 사람에게도 영향을 미칠 수 있습니다.

 

4) 위반건축물 해결 방안

 

- 합법화: 일부 경우에는 합법화가 가능합니다. 이는 추가적인 절차와 비용이 필요하지만, 건축물을 합법적으로 운영할 수 있는 방안을 제공합니다.

- 철거 또는 개조: 일부 위반건축물은 철거하거나 법에 맞게 개조할 수 있습니다. 이는 건축물의 안전 및 주변 환경 보호를 위해 필요한 조치입니다.

- 법적 대응: 건축 법규를 위반한 경우 법적 대응이 필요할 수 있습니다. 이는 법률 상담을 통해 적절한 조치를 취할 필요가 있습니다.

 

마무리

 

위반건축물은 건축 규제를 위반하고 건축된 건물로, 안전 문제와 주변 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 문제를 해결하기 위해서는 적절한 대응이 필요하며, 합법화, 철거 또는 개조, 법적 대응 등 다양한 방안을 고려해야 합니다.

 

 

"건물 공사/리모델링 시, 계약서 작성 중 주의사항 및 공사 순서 !! (건물주, 사업자)"

"건물 공사/리모델링 시, 계약서 작성 중 주의사항 및 공사 순서 !! (건물주, 사업자)"